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부동산/부동산 기초33

부동산 핵심 서류 4_지적도(임야도) 무료발급 지적도(임야도)란? 지적공부(地籍公簿) 중의 하나로서 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 그 밖의 사항을 등록한 도면 지적(地籍)이란 토지의 소재, 지번, 지목, 경계, 좌표 등 어떠한 필지의 토지가 가지고 있는 현황 자체를 말하는 것인데, 이러한 지적을 공적으로 증명하는 장부를 지적공부라고 하며, ‘공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률’ 제2조 제19호는 “‘지적공부’란 토지대장, 임야대장, 공유지연명부, 대지권등록부, 지적도, 임야도 및 경계점좌표등록부 등 지적측량 등을 통하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장 및 도면(정보처리시스템을 통하여 기록·저장된 것을 포함한다)을 말한다.”라고 정의하고 있다. 지적공부 중에서 지적도(임야의 경우에는 임야도)에는 토지의 소재, 지번,.. 2022. 4. 20.
부동산 핵심 서류 3_토지(임야)대장 무료열람 및 발급방법 토지대장이란? 모든 토지의 필지마다 그 소재·지번·지목·면적·경계 또는 좌표 등을 조사·측량하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장 임야대장이란? 토지의 지목이 임야인 경우에 그 토지의 필지마다 그 소재·지번·지목·면적·경계 또는 좌표 등을 조사·측량하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장 *임야란? 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 에 따른 지목의 종류 중 하나로 산림 및 들판을 이루고 있는 숲, 습지, 황무지 등의 토지를 말한다. 토지(임야)대장 인터넷발급 정부24 홈페이지(www.gov.kr)를 통해서 발급이 가능하다. 정부24 홈페이지 접속 후 "자주 찾는 서비스"에서 "토지(임야)대장"을 선택한다. ① 발급받고자 하는 토지의 주소를 검색하.. 2022. 4. 19.
부동산 핵심 서류 2_건축물대장 / 발급방법 / 무료열람 부동산 거래 시 등기부등본을 봤다면 그 다음으로 확인할 것은 건축물대장이다. 건축물대장이란? 건축물의 위치·면적·구조·용도·층수 등 건축물의 표시에 관한 사항과 건축물 소유자의 성명·주소·소유권 지분 등 소유자 현황에 관한 사항을 등록하여 관리하는 대장을 말한다. 건축물 전반의 정보를 확인할 수 있기 때문에 부동산 거래 시 권리 관계를 살펴볼 수 있는 등기사항전부증명서(등기부등본)만큼이나 중요한 확인서류이다. 간혹 부동산 중개업자나 주인이 실제 면적을 잘 못 알고 거래할 수 있기 때문에 반드시 확인해야 한다. 건축물대장에는 계약할 주택 또는 부동산의 기본개요 및 세부사항이 기재되어있으며, 준공 시기, 엘리베이터의 수, 주차장 규모, 각 층 면적 등이 기록되어있다. 건축물의 불법 증축 여부와 용도, 세대수.. 2022. 4. 14.
부동산 핵심 서류 1_등기사항전부증명서란? (등기부등본) 부동산 거래할 때 거래하고자 하는 물건의 현재 상태를 증명하기 위한 서류를 반드시 확인해야한다. 매매계약은 물론이고 임대차 계약도 예외는 없다. 이번 포스팅에서는 대표적인 부동산 핵심 서류 중 등기사항전부증명서에 대해서 알아보려고 한다. 등기사항전부증명서란? 등기사항전부증명서란 부동산에 관한 소유권과 저당권, 전세권, 가압류 등에 대한 등기 사항이 기재된 공적장부이다. 부동산의 지번, 지목, 구조, 면적 등의 기초 정보부터 저당여부·가압류 등 부동산에 관한 세부 사항을 모두 확인하는 문서라고 할 수 있다. 과거에 '등기부등본'으로 불렸던 명칭이 변경된 것이다. 부동산 거래시 불의의 피해를 막기위해 반드시 발급이 필요하며, 실제 소유권 및 부동산을 담보로 한 대출 규모와 채권·채무관계를 파악하는데 도움이 .. 2022. 4. 13.
부동산 기초_아파트 주택 재건축 사업 추진 절차 서울에는 더이상 신규 택지가 없다. 기존의 주택을 재개발 또는 재건축을 통해 공급을 해야한다. 특히 서울은 오래된 아파트가 많아 재건축 사업을 기다리는 단지가 많다. 그래서 오늘은 재개발·재건축 중 아파트 주택의 재건축 사업 추진 절차에 대해서 알아보자. ※ 재건축과 재개발의 차이점은 지난 포스팅에서 확인하실 수 있습니다. 2022.02.09 - [부동산/부동산기초] - 부동산 기초_재건축, 재개발, 리모델링 부동산 기초_재건축, 재개발, 리모델링 재개발 노후・불량건축물과 도로・공원・주차장・학교 등 정비기반시설까지 열악한 지역을 대상으로 시행하는 사업 기반시설까지 모두 새롭게 구축하는 방식 해당 지역 전반을 정비하기 때 haesikii.tistory.com 재건축사업의 정의 사업절차를 살펴보기 전에, 재.. 2022. 4. 12.
부동산 기초_분양권과 입주권 차이? 부동산 뉴스를 접할 때, 헷갈리는 용어가 나온다. 바로 분양권가 입주권이다. 두 단어 모두 새 아파트에 입주할 수 있는 권리이다. 하지만 입주권과 분양권에 따라 초기 투자비용과 등기 여부, 과세 등의 기준이 완전히 달라지기 때문에 그 차이를 정확히 알고 구분해야 한다. 이번 포스팅에서는 입주권과 분양권의 개념 및 차이점에 대해서 알아보려고 한다. 입주권이란? 재건축·재개발 사업장 조합원이 새 집에 입주 할 수 있는 권리 재개발은 토지나 주택 중 하나를 소유하면 조합원 자격이 주어져 입주권을 확보 할 수 있지만, 재건축은 토지와 건물의 소유권을 모두 가지고 있어야 입주권이 주어진다. 사업시행인가를 거쳐 관리처분계획 인가 시점에 발생한다. 기존 주택의 철거 여부와 관계없이 조합원에게 주어지므로, 관리처분인가.. 2022. 4. 10.
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