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분양소식_센트레빌 아스테리움 영등포 (영등포 가로주택정비사업); 청약일정, 모특별공급, 분양가 지난번 분양소식을 알렸던 '센트레빌 아스테리움 영등포'의 모집공고가 오늘 발표됐다. 청약일정, 공급유형 및 분양가, 특별공급 모집 가구수 등에 대해서 자세히 알아보자. 센트레빌 아스테리움 영등포의 위치, 공급규모 및 입지환경에 대해서는 이전 포스팅에서 확인할 수 있다. https://haesikii.tistory.com/26 분양소식_센트레빌 아스테리움 영등포 / 영등포 가로주택정비사업 강화되고 있는 부동산 시장 규제와 DSR 규제와 같은 이유로 부동산 가격 상승세 저조와 일부 지역에서 미분양이 나오고 있다고 한다. 하지만, 서울의 경우 분양 열기는 계속될 것으로 생각된다. haesikii.tistory.com 투기과열지구 및 청약과열지역으로 분양가상한제가 적용되며, 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한됨 .. 2022. 2. 11.
부동산 기초_재건축, 재개발, 리모델링 재개발 노후・불량건축물과 도로・공원・주차장・학교 등 정비기반시설까지 열악한 지역을 대상으로 시행하는 사업 기반시설까지 모두 새롭게 구축하는 방식 해당 지역 전반을 정비하기 때문에 공공적 성격이 강함 *조합원 자격 토지 또는 건축물 중 하나만 소유해도 가능 사업이 추진되면 해당 지역 소유자 전원에게 강제적으로 조합원 지위 부여 *세입자 주거 대책 세입자에게 해당 지역 내 또는 인근 지역에 들어서는 공공임대주택에 입주할 수 있는 권리를 주거나 주거대책비 지급 재건축 정비기반시설은 양호하지만, 노후・불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하고자 시행하는 사업 토지 등 소유자들이 모여 조합을 설립하여 건물을 철거하고 새 주택을 건설하는 방식 해당 주택만을 정비 대상으로 삼기 때문에 민간적 성격이 강함 *조합.. 2022. 2. 9.
부동산 기초_부동산 규제지역; 조정대상지역, 투기과열지역, 투기지역 부동산 매물이나 대출관련 정보를 보다보면 조정대상지역, 투기과열지역, 투기지역과 같은 용어가 나온다. 무슨 뜻인지 알듯말듯한 용어들이다. 각 용어에 대해서 자세히 살펴보자. 부동산 규제지역이란? 정부에서 부동산의 투기 방지, 주택 시장 안정화 등을 위해 지정하여 관리하는 지역. 법률적 근거를 가지고 정해진 절차에 따라 지정하며, 지정 결과에 따라 일대에는 강력한 대출 규제가 걸리고 청약 요건이 까다로워지는 등 주택 비규제지역에 비해 투자에 제약이 생기고 시세에도 영향을 끼치게 된다. 규제지역에는 투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역 3가지로 나뉜다. 투기지역 부동산 가격이 급등하거나 우려가 있는 지역. 주택가격상승률 또는 지가상승률이 물가상승률의 130%초과하는 경우 기획재정부에서 지정. 투기지역의 규제.. 2022. 2. 8.
2022년 경기인천 아파트 분양 일정 경기도 구도심에서는 대규모 정비사업이 진행중이며, 인천에서는 도시개발사업, 검단신도시 등이 주요 청약지로 꼽힌다. 경기도는 올해 광명, 안양, 의왕, 수원 등에서 대규모 분양이 계획되어 있다. 뉴타운・재개발사업으로 큰 변화가 예상되는 곳들은 이미 많은 청약자들의 관심을 받고 있다. 서울 접근성이 매우 우수한 광명은 신흥 주거지역으로 광명뉴타운이 올해 분양을 앞두고 있다. 광명뉴타운 지구 내 다수의 구역에서 철거가 진행중이며, 2022년 분양 계획된 곳은 뉴타운 북측인 '베르몬트로 광명 (광명 2구역)'을 비롯해 광명 1구역, 4구역, 5구역이 있다. 이들 단지는 규모가 크고 대형건설사의 브랜드 아파트로 변신할 예정이다. 올해 8월 분양이 예상되는 베르몬트로 광명(광명 2구역)은 대우건설, 롯데건설, 현대.. 2022. 2. 7.
2022년 서울 아파트 분양 일정 청약을 통한 내집마련은 가능성이 희박하다고도 하지만, 제일 안전한 방법 중에 하나라고 생각한다. 청약은 시세보다 20% 가량 저렴하게 내집마련을 할 수 있는 방안이기 때문이다. 올해 청약으로 내집마련을 노리고 있는 사람들을 위해 2022년 서울 아파트 분양 일정을 정리해 보았다. 2022년에는 민간분양 물량이 지난해보다 늘어날 전망이며, 특히 상반기에 집중될 전망이다. 2022년 서울 아파트 분양 일정 중 주택 수요자들의 눈길을 사로잡는 것은 단연 서울 정비사업 분양물량일 것이다. 지난해 분양가 산정 난항 및 조합 내분 등으로 연기된 물량인 서울 강동구 '둔촌 올림픽파크 에비뉴포레(둔촌주공・12,032가구)', 동대문구 '이문1구역(2,904가구)', 송파구 '잠실 래미안 아이파크(잠실진주・2,678가구.. 2022. 2. 4.
부동산 기초_LTV, DTI, DSR 부동산 정책이나 기사에 자주 언급되는 대출규제 용어들, LTV, DTI, DSR. 이것들과 관련한 기준에 변화가 생기면 많은 기사가 쏟아져 나온다. LTV (Loan to value raito, 주택담보대출비율) 보통 주택을 매수할 때 전액을 현금으로 사기는 어렵다. 그래서 부족한 현금은 은행에서 대출을 받는다. 이때, 은행은 대출받고자 하는 사람이 사는 주택을 담보로 돈을 빌려준다. LTV는 은행이 담보로 잡는 주택에 대해서 인정하는 담보비율이다. 은행이 대출 신청자에게 주택을 담보로 돈을 빌려줄 때 한도액을 정하는 기준이 된다. LTV와 관련해 아래 두 가지 예시로 좀 더 쉽게 이해할 수 있다. 예시 1) LTV가 70%면 집값의 최대 70%까지 대출을 받을 수 있다. 6억원짜리 집을 살 때 LTV만.. 2022. 1. 28.
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