월급쟁이 부자들 내집마련 중급반 강의 후기-1

내집마련과 관련된 고민을 해결하기 위해 강의를 들었습니다.

부동산 강의는 다양한 곳에서 진행이 되는데,

그 중 회원수가 가장 많고

성장세가 가파른

월급쟁이 부자들에서 강의를 수강하게 됐습니다.

 

내집마련 중급반은

서울 수도권의 내집마련과 갈아타기, 거주소유 분리에 대해서

이야기해주는 강의입니다.

 

내집마련 중급반 1주차 강의를 듣고 후기를 남깁니다.

집.. 정말 사도 될까?

이런 의문을 가진 적은 없었습니다만,

만약 집을 샀는데 가격이 떨어진다면?

내가 멘탈이 흔들리지 않을 수 있을까?

고민한 적은 있었어요.

이전에 강의를 들었음에도

막상 나에게 현실로 닥친다면

이성과 행동은 달라질 수 있으니까요.

너나위님이 늘 강조하셨고

우리가 강의에서 배운 내용대로

장기적으로 보면 우상향합니다.

여기서 조금 더 알게된 것은

"장기적인 우상향의 흐름 중에

단기적으로는 당연히 등락이 있을 수 있다."

이 단기적인 등락이 무서워서 집을 안산다면?

5년뒤, 10년뒤, 20년뒤

자산의 격차가 얼마나 벌어질지

상상도 할 수 없을 것 같아요..

오프닝 강의에서도 그랬지만

아무것도 없는 0보다는

1이 무언가를 곱하고 더 했을 때,

더 좋은 결과를 가져올 수 있습니다.

내집마련은 안하는 것보다

당연히 유리한 선택이다! 라는 것을

다시 한 번 느끼게 됐습니다.

단기적인 하락에 당황하고 흔들리지 말고,

내가 위험하지 않는 선에서 선택했다면,

재정적인 체력을 유지하고 강화하는데 힘쓰자.

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앞으로 선호도 더 좋아질 곳

내집마련의 7단계 중,

지역조사를 하면서

우리는 입지를 분석하게 됩니다.

직장, 교통, 학군, 환경의

네 가지 입지 요소 모두 중요하지만

실거주를 하게될 수 있는 우리는

환경을 간과하면 안됩니다.

좋은 환경인 지역은

누구나 살고싶은, 원하는 지역이고 비쌉니다..😭

그래서 우리는 환경을 볼 때,

좋은 것도 중요하지만!

안 좋은 것을 피할 수 있어야 합니다.

누구나 우리집 앞에 없었으면 하는 시설들이 있죠?

예를 들면 구치소 라던가...🚓

빨간 등이 들어오는 골목이라던가...

그래서 현장에서 확인하고, 지도로 확인하여

안좋은 시설은 멀리멀리~ 할 수 있도록 해야합니다.

여기서 더 나아가서!

'앞으로 사람들의 선택을 받을 만한 지역이 될지?'

까지 고려해봐야 합니다.

내 집 마련을 하고 한 두해만 살고 바로 이사할건 아니잖아요?

집은 바뀌어도 그 동네에 장기적으로 거주할 수도 있고,

갈아타기하며 이동할 때,

우리집을 팔아야하기에 생각해보아야합니다.

이 동네에 아이들이 많은지?

초등학교에 학급수는 어느정도인지?

아이들이 자라기에 적절한 환경인지?

자유로운 2030 세대들이

좋아하는 것을 누리며 살 수 있는 환경인지?

이런 사항들도 생각해보아야 합니다.

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거주와 투자를 분리하는 법

우리가 월부에서 생각하는

전세 레버리지 투자 방식입니다.

임차인의 전세금을 이용해서

집 값의 전체를 부담하지 않아도

내 집을 마련할 수 있는 방법입니다.

그럼 매매/전세 차를 무조건 줄이는 것이 최고일까?

아닙니다.

가장 먼저 생각할 것은 싸게 사는 것입니다.

같은 말 아냐? 라고 생각하실 수 있는데요,

투자금을 적게 들여 사는 것이 아닌

절대적인 매매가가 싼가? 를

우선으로 생각해야 합니다.

과도하게 전세를 설정했다가,

2년뒤 역전세를 맞아 큰 타격을 입을 수도 있기 때문입니다.

내 집의 전세가 시세대비 낮거나

시세에 비례한다고 해도

과도한 수준이 안니라면

서서히 오르는 전세금으로

투자금을 회수할 수 있습니다.

그렇다면 매매가가 싸질때까지 기다린다?

이것도 좋은 방법이 아닙니다.

우리는 미래를 알 수 없습니다.

운이 좋아 가장 싼 시점에 매수할 수도 있지만,

미래를 운에만 맡기기엔

시간은 흘러가고 기회도 흘러갑니다.

언제가 가장 싼지는 시간이 흘러야 알 수 있습니다.

그렇기에 내가 할 수 있을 때,

최선으로 싼 가격에 매수하는 것이 최고의 내집마련입니다.

그리고 거기서 멈추지 말고

다음 스텝을 위해

목표 지역들을 계속 지켜보며

나의 기회를 만드는 것!

그것이 자산을 불리는 갈아타기다!