지난 7월 15일 국토교통부는 공공분양주택의 사전청약 입주자 모집 공고를 공개했다. 공공 사전청약으로는 7차이다.
이번 사전청약은 오는 25일부터 신청이 시작되며, 약 4,800여 가구에 달하는 물량이 3기 신도시인 남양주왕숙·왕숙2, 고양창릉 등을 중심으로 모집한다.
사전청약은 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급 시기를 조기화하는 제도이다. 공공주택사업으로 지구지정→지구계획 승인→사전청약→사업승인→주택착공→본 청약의 순서대로 진행될 예정이다.
이번에 공급되는 지구는 3기 신도시 3,221호, 전국구 청약 지구인 평택고덕 910호 등 수요자 선호가 높은 지구이다.
목차
공급 지구별 물량 및 추정분양가
7월 공공 사전청약 지구별 물량 및 공급평형, 추정분양가 등은 아래와 같다.
이번 공공 사전청약이 이전과 다른 점은 모든 지구에 국민 평형이라고 부르는 수요가 높은 84㎡유형이 포함된다. 추정분양가는 사전청약 공고 시점에 분양가 상한제를 적용하여 '택지비+건축비+가산비'로 산정되며, 최종 분양가는 본 청약 공고 시점에 확정될 예정으로 분양가는 변경될 수 있다. 그럼에도 추정분양가는 3.3㎡당 1,100만원~1,900만원 대로 주변 시세의 60~80% 수준으로 저렴하다.
공급 지구 위치 및 입지환경
1. 남양주왕숙 지구
- 공급 호수: 총 1,398호
- 입지환경: GTX-B노선, 도시철도(강동~하남~남양주) 등이 계획되어 있어 서울 접근성(서울역까지 25분)이 우수
- 남양주 왕숙B2(539호), S11(501호), S12(358호) 블록에서 다양한 평형(전용 59, 74, 84㎡)이 공급
- 추정 분양가: 전용 59㎡ 3.8억원 ~ 전용 84㎡ 5.2억원
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2. 남양주왕숙2 지구
- 공급호수: 총 429호
- 입지환경: 공공문화시설(공연장)과 도시철도(강동~하남~남양주) 등이 건설되며, 남양주 왕숙2 A6블록은 초·중·고등학교와 하천으로 둘러싸여 우수한 입지를 가지고 있다.
- 남양주왕숙2 지구 A6 블록에서 전용 59, 74, 84㎡으로 다양한 평형이 공급될 예정
- 추정분양가: 전용 59㎡ 4.1억원 ~ 전용 84㎡ 5.7억원
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3. 고양창릉 지구
- 공급호수: 총 1,394호
- 입지환경: 고양선, GTX-A 신설역 등이 계획되어 있으며, 일산, 삼송·원흥지구 등과 인접한 지구
- 일산 대형 상권 인근인 S1 블록(453호)과 S4 블록(941호)에서 전용 59, 74, 84㎡으로 다양한 평형이 공급될 예정
- 추정분양가: 전용 59㎡ 4.6억원 ~ 전용 84㎡ 6.7억원
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4. 화성태안3 지구
- 수원, 동탄 신도시 인근에 36만평 규모(3,800여 세대 규모)로 조성되는 지구
- B3 블록에서 총 632호가 공급
- 2025년 상반기 입주 예정
- 추정분양가: 수요가 높은 전용면적 84㎡ 3.8억원 수준으로 비교적 저렴하게 공급
5. 평택고덕 지구
- A19블록(440호), A18-2블록(470호) 등에서 총 910호
- 소형평형인 51㎡부터 중형평형 84㎡까지 골고루 공급될 예정
- 추정분양가: 전용 51㎡이 3.3억원 부터 전용 84㎡이 4.9억원으로 비교적 저렴
- 이번 공급분 중 유일한 전국구 청약 지구이므로 전국에서 청약을 기다리는 분들이 주목할만한 지구
7월 공공 사전청약 일정 및 신청자격
사전청약 접수 일정은 7월 25일(월)부터 8월 1일(월)까지이다. 공급 유형별 일정으로는 특별공급이 7월 25일(월)~7월 27(수), 일반공급 1순위가 7월 28(목)~7월 29(금), 일반공급 2순위가 8월 1일(월)이다.
당첨자 발표는 8월 18일(목)으로, 발표 후 자격 검증 등을 거쳐 최종 확정된다.
공공 사전청약은 사전청약 누리집(사전청약.kr) 또는 현장접수처 등을 방문하여 신청할 수 있으며, 자세한 자격은 입주자모집 공고문 또는 사전청약 콜센터(☎1670-4007)을 통해 안내받을 수 있다.
공공 사전청약은 입주자모집 공고일인 7월 15일을 기준으로 특별공급, 일반공급 등에 따른 청약 자격을 충족하여야 신청할 수 있다. 거주요건의 경우, 전국 거주자가 신청 가능한 평택고덕을 제외하고 현재 수도권에 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 한다.
특별공급의 경우 공급 물량의 85%로 신혼부부 30%, 생애최초 25%, 다자녀 10%, 노부모 부양 5%, 기타 15% 등 공급유형별로 입주자저축, 소득·자산요건, 무주택 세대주 등의 자격을 갖춰야 한다.
공급물량의 15%인 일반공급은 수도권 거주(평택고덕의 경우 전국 거주), 무주택 세대구성원, 입주자저축 가입자여야 한다.
사전청약은 당첨자 발표일이 동일한 공공·민간 사전청약 주택 중 1건만 신청이 가능하다. 또한, 이미 공공·민간 사전청약에 당첨된 자는 이번 사전청약 당첨자로 선정될 수 없다.
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