분양소식_한화포레나 미아

 

25일 강북구 삼양사거리역 바로 앞 초역세권 위치에 한화건설이 '한화 포레나 미아'로 분양공고를 열었다.

공급위치

서울시 강북구 솔샘로 265일대 (미아동 703-17) 일원

 

 

 

공급규모

• 용적률: 570%
• 건폐율: 57%
• 건축규모: 공동주택 지하 5층~지상 최고 29층 (4개동)
• 공급 세대수: 총 497세대 중 일반분양 424세대
  
• 주택형: 39㎡A, 53㎡A·B, 59㎡A, 74㎡A, 80㎡A, 84㎡A·B
• 공급 유형별 세대수
  • △39㎡A 23세대 △53㎡A 86세대 △53㎡B 21세대 △59㎡A 68세대 △74㎡A 50세대 △80㎡A 104세대 △84㎡A 48세대 △84㎡B 24세대

특별공급 중 공급세대수가 가장 많은 유형은 53㎡A로 86세대를 모집하고, 일반공급 중 공급세대수가 가장 많은 유형은 80㎡A로 104세대를 모집한다.

주택유형별 평면도, 세대 및 옵션 등은 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다.

• 특별공급 유형별 공급 세대수

전용 74㎡부터 84㎡ 까지 4가지 타입에는 특별공급 물량이 전혀 없다. 74㎡부터 공급가격이 9억원을 초과하기 때문이다. 실제 발코니확장 비용까지 더할 경우 전용 74㎡ 공급가격은 9억1210만~9억2818만7000원사이다.

 

 

입지환경

 

1. 교통

한화포레나 미아는 대중교통이 잘 갖춰져있는 단지이다. 우이신설선 삼양사거리역이 아파트 바로 앞에 있어 도보로 3분이면 이용할 수 있는 초역세권 단지이다. 해당 노선을 통해 종로와 광화문 도심까지 30분 미만으로 이동할 수 있다. 지하철 4호선 미아역과 미아사거리역도 각각 도보로 10~20분 거리에 있다. 미아사거리역은 2025년 개통 예정인 동북선의 환승역으로 왕십리까지의 접근도 용이해질 전망이다.

 

2. 교육

한화포레나미아는 우수한 교육여건을 갖추고 있다. 도보거리에 송천초, 삼양초, 성암여중, 신일중·고, 삼각산초·중·고 등의 학교가 위치하며, 영훈초, 영훈국제중, 대일외고 등의 명문학군과도 가깝다. 삼양사거리에는 지구단위계획에 따라 학원가 조성이 추진(계획) 중인 점도 주목할 만하다.

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3. 생활 인프라

한화포레나미아는 지하 1층~지상 2층엔 아파트와 함께 분양하는 스트리트형 상가인 ‘한화 포레나 미아 스퀘어’가 들어설 예정이다.

주변에 대형 편의시설도 밀집해있다. 미아역 근처에는 롯데마트, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, CGV 등이 위치하며, 솔샘시장, 대지시장 등 전통시장을 도보 이용이 가능하다.

단지에서 약 300m 거리에 수영장 등을 갖춘 강북구종합체육센터와 공연·전시 등을 갖추는 동북권 아동·청소년 예술교육센터도 들어설 예정이다.

 

4. 자연

이밖에도 서울에서 3번째로 큰 공원인 '북서울꿈의숲(약 66만㎡)이 있어 여가 공간으로 활용이 가능하며, 오패산, 북한산 등 녹지공간이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.

 

분양가

△39㎡A: 공급세대 23세대 최고가 5억 4,488만원

△53㎡A: 공급세대 86세대 최고가 7억 4,256만원

△53㎡B: 공급세대 21세대 최고가 7억 2,611만원

△59㎡A: 공급세대 68세대 최고가 8억 3,210만원

△74㎡A: 공급세대 50세대 최고가 9억 1,961만원

△80㎡A: 공급세대 104세대 최고가 10억 8,415만원

△84㎡A: 공급세대 48세대 최고가 11억 5,003만원

△84㎡B: 공급세대 24세대 최고가 11억 4,924만원

(층별(동호수별) 세부 공급금액은 입주자모집 공고문에서 확인할 수 있다.)

 

최근 고분양가 논란에 휩싸여 해당지역(서울) 1순위 마감에 실패한 '칸타빌 수유팰리스'보다도 분양가가 비싼 편이다. 심지어 미아동 랜드마크로 떠오른 '북서울자이폴라리스' 분양가격 보다도 월등히 높다.

 

공급가격이 높은 만큼 입주자공고문에서 중도금 및 잔금 등 금융대출 내용을 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 모집공고에 따르면 시행위탁자인 범산도시개발이 중도금중 일부에 대해 대출 취급기관을 알선하지만,분양가 9억원이하 주택형에만 한해 있다. 그 외에도 서울 강북구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 10년간 주택 재당첨이 제한되고, 전매제한은 특별공급의 경우 5년간, 일반분양은 소유권이전 등기일까지 할 수 없다.

 

미아동 재개발사업이 활발하게 추진되고 있는 만큼 주거환경 개선의 여지도 크지만, 일각에서는 높은 분양가로 중도금대출이 불가능한 점과 잔금대출 DSR 규제 등에 따라 현금이 많은 사람만 도전할 수 있는 단지라는 분석도 있다.

 

분양 일정

한화포레나 미아 청약 및 계약 일정

청약일정은 4월 4일(월) 특별공급을 시작으로 4월 5일(화) 해당지역 1순위, 6일(수) 기타지역 1순위, 7일(목) 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표일은 4월 13일(수)이며, 자격검증단계를 거쳐 계약체결 기간은 5월 2일(월)부터 7일(토)까지 5일간 진행된다. 입주예정일은 2025년 11월이다.

 

한화포레나 미아는 코로나19 확산 및 감염 예방을 위해 사이버 견본주택으로 운영한다. 사이버 견본주택은 아래 홈페이지에서 확인 가능하다.

 https://hanwha.forena.co.kr/mia

한화건설 포레나 - 미아