3기 신도시_남양주 왕숙

 

 

3기 신도시 중 가장 공급량이 많은 지구는 남양주 왕숙이다.

남양주 왕숙은 남양주 왕숙과 남양주 왕숙 2로 나뉘어져 있다.

남양주 왕숙 2는 지난 2차 사전청약에 접수를 받았고, 돌아올 4차 사전청약에는 남양주 왕숙이 접수를 받을 예정이다.

출처: 국토교통부

 

 

공급규모

• 면적: 8,654,278㎡ (2,618천평)
• 인구 및 주택계획: 주택 54천 호, 인구 125천 인
• 사전청약 공급 물량: 공공분양 1600호, 신혼희망타운 700호
• 3기 신도시 중 가장 큰 물량
• 대규모(3:2:5)로 당해시(남양주시) 거주자 3, 그 외 경기도 지역 거주자 2, 그 외 지역 거주자 5의 비율로 공급

 

위치

• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 연평리, 내곡리, 내각리, 진건읍 신월리, 진관리, 사능리, 퇴계원읍 퇴계원리 일원

 

 

 

입지환경

• 서울 경계 3.5km에 위치하며 남양주 별내, 다산 등 기개발지 인접
• 경춘선, GTX-B(예정) 노선 관통 및 별내선, 진접선, 경의중앙선 등이 인접하여 광역교통여건 우수
• 9호선 연장 5단계 노선이 통과

 

• 지구의 아래쪽으로는 경춘선 사릉역이 있다.
• 경춘선을 따라서 GTX-B가 예정되어있고, 왕숙역이 개설될 여지가 있다.
• 지구 위쪽에는 남양주 진접 지구가 있다. 진접지구는 4호선 연장 진접선이 지나가며, 풍양역이 2028년 개통 예정이다.

사진 출처: 연합뉴스

• GTX-B는 인천 송도에서 남양주 마석까지 이어지는 노선이다.
• 마석에서 서울 중심까지 20분대로 이동이 가능할 것으로 보인다.

 

출처: 매일경제

• 남양주 왕숙지구를 아래에서 위로 9호선 연장선이 가로지를 예정이다.
• 9호선은 4단계 연장(서울 중앙보훈병원~강동)이 2027년 까지 완료될 예정이다. 5단계 연장으로 강동~하남~남양주까지 연장될 예정이다.
• 남양주 왕숙지구 내에 경춘선역도 신설 예정이다. 신설될 경춘선역은 GTX-B 노선으로 환승이 가능할 것으로 보인다.

 

 

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예상분양가

• 2차로 분양된 남양주 왕숙2지구의 예상분양가는 59타입은 4억초반, 74타입은 4억 후반, 84타입은 5억 중반으로 평당 1569만~1678만원이다.
• 인근의 별내지구 포스코 더샵의 38평형이 평당 2200만원, 최근 분양된 별내 자이더스타의 분양가가 84타입 기준 5억 중반으로 나왔다.
• 왕숙 2지구와 별내지구의 시세를 참고하여 예상할 수 있다.

 

 

사전청약 일정

• 3기 신도시 남양주 왕숙지구는 사전청약 4차로 12월로 공고 예정되어있다.