분양소식_디에이치방배 (방배5구역)

 

 

지난 16일 올해 서울 강남권에 가장 많은 일반분양물량을 자랑하는 디에이치방배의 청약일정이 공개됐다.

실거주 의무가 없어 수요층이 대거 몰릴 것으로 예상된다.

 

공급위치

단지 이미지

 

공급규모

• 용적률: 241%
• 건폐율: 17% 
• 건축규모: 지하 4층, 지상 최고 33층, 29개동
• 공급세대수: 총 3,064세대 중 일반분양 1,244세대
• 입주예정일: 2026년 9월
• 주택형: 전용면적59~114㎡ 1,244가구가 일반분양
• 공급유형별 세대수: △59㎡ 215세대 △84㎡ 956세대 △101㎡ 58세대 △114㎡ 15세대

 

 

입지환경

출처: 디에이치방배 홈페이지

 

디에이치방배는 우수한 입지환경을 가지고 있다. 생활인프라가 편리하고, 

교통

디에이치방배는 서울 지하철 4・7호선 이수역과 7호선 내방역 사이에 위치하고 있으며, 2호선 방배역도 인접해있다. 단지 규모가 큰데도 동의 위치에 따라 이용 가능한 지하철역이 다양한 것이 장점이다.

사당IC, 서초IC를 통해 강남순환도시고속도로와 경부고속도로 진출입도 용이해 차량교통도 편리한 장점이있다.

단지 바로 앞 서초대로를 따라가면 강남 업무지구에 접근도 수월해, 차량과 대중교통 모두 강남접근성이 뛰어난 단지이다.

 

교육

단지 인근으로 방배초등학교가 도보권에 있어 자녀들이 통학하기 좋다. 서문여고, 동덕여고, 상문고, 서울고, 서초고 등 지역을 대표하는 5개의 명문학군도 가까이있는 것도 장점이다.

 

그 외

신세계백화점 강남점, 홈플러스 등 쇼핑시설도 굉장히 가깝고, 가톨릭대학교 서울성모병원이 멀지 않은 곳에 위치해 있어 병원 방문도 어렵지 않다.

단지 아랫쪽으로 남부순환로를 따라가면 예술의 전당, 국립국악원, 한가람미술과, 방배공원, 이수동산 등의 문화예술을 즐길 수 있는 공간과 녹지공간도 가까이서 누릴 수 있다.

 

특장점

디에이치방배의 특장점으로는 대단지 특화설계와 역대급 커뮤니티를 들 수 있다.

디에이치방배는 방배동 재건축 최대규모 스케일의 단지로 서울 재건축 단지에서는 보기 힘든 4Bay 판상형 구조가 적용된 타입이 있다. 생활공간 내부에는 고급 내장재 및 가구가 적용될 계획이다. 타입별로 알파룸, 팬트리, 대형 드레스룸, 대형 현관창고 등의 수납 특화설계가 적용되며, 일부 타입에는 요즘 주부들이 가장 선호하는 일자형 아일랜드 대면형 주방이 시공된다. 주차대수는 5,454대로 세대당 1.78대라 넉넉한 편이다.

 

취향에 따라 다양하게 누릴 수 있는 커뮤니티 시설로 풍요로운 웰니스 라이프를 제공하는 것이 디에이치방배의 특장점이다.

하이엔드 대단지 답게 커뮤니티시설도 다양하게 조성될 예정이다. 골프연습장, 필라테스, 피트니스, GX룸 등에 더불어 수영장가지 갖출 예정이다. 스카이라운지, 시네마(예정), H위드펫 등의 차별성 있는 시설과 다이닝 라운지, 게스트하우스, 개인독서실, 다함께돌봄센터 등도 마련될 예정이다. 지하에는 세대 대형창고까지 제공될 예정이다.

 

 

분양가

△59A 16억 5680만원

△59B 17억 790만원

△59C 17억 2580만원

△84A 22억 4450만원

△84B 22억 4350만원

△84C 22억 1960만원

△101A 24억 6280만원

△101B 25억 360만원

△114A 27억 6250만원

△114B 26억 9280만원

 

디에이치방배 분양가는 전용 59㎡가 최고 17억2580만원, 84㎡22억4450만원, 101㎡ 25억 360만원, 114㎡27억6250만원이다. 계약금은 분양가격의 20%이며, 중도금 60%, 잔금 20%이다. 

 

강남3구를 비롯한 용산 등 투기과열지구는 전용 면적 60㎡ 이하의 경우 60%, 전용 60~85㎡ 이하 30%, 85㎡ 이상 20%를 각각 추첨제로 뽑는다. 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 배정되지만, 나머지 25%는 앞서 추첨에서 탈락한 무주택자와 1주택자가 경쟁한다. 디에이치방배 청약에 1주택자도 접수가 가능한 이유다. 디에이치방배의 일반공급 물량 650가구 중 추첨제 물량은 215가구이다.

 

디에이치방배가 위치한 서초구 방배동은 강남구, 송파구, 용산구와 함께 투기과열지구로 지정되어있어 분양가상한제가 적용된다. 방배5구역 조합은 3.3㎡당 분양가 6,496만원이 적용된다. 국민 평형인 84㎡ 기준으로 분양가가 19억9천만원에서 22억1천만원에 이르는 가격이다. 인근의 신축인 방배그랑자이의 84㎡가 최근 28억에 거래된 것을 감안하면 디에이치방배 청약 당첨 시 약 5억원의 시세차익도 기대해볼 수 있다.

 

디에이치방배는 분양가상한제 단지이지만, 실거주 의무는 부과되지 않는다. 따라서 청약 당첨자는 실거주 하지 않고, 전세를 놓고 잔금 부담을 덜 수도 있다.

 

평면도

전용59㎡타입은 타워형 구조로 안방 포함 침실 3개, 거실, 주방과 식탁, 욕실2개가 조성된다.

전용84㎡와 101㎡A타입은 각각 실수요자들에게 인기가 많음 4Bay 판상형 구조로 설계됐으며, 드레스룸과 알파룸이 있는 것이 강점이다.

 

 

 

 

분양일정

출처: 디에이치방배 홈페이지

8월 26일 특별공급을 시작으로 8월 29일 2순위까지 청약 신청을 받는다. 당첨자는 일주일 후인 9월 4일에 발표되어 정당계약을 9월 19일부터 26일까지 체결하게 된다.