국토교통부는 2월 28일 모집공고를 시작으로 공공 사전청약과 민간 사전청약 공급의 시작을 알렸다. 금번 공급규모는 공공 신혼희망타운 사전청약 1,800호, 민간분양 사전청약 4,300호로 총 6,100호 규모의 공급이다.
사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도로, 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위해 도입되었고, 2021년 7월 이후 공공분양은 3,200만호, 민간분양은 700호를 공급해왔다.
올해는 총 7만호 규모로 분기별 1만호 이상 연속 공급될 예정이며, 2022년에는 공공분양은 3기 신도시 위주, 민간분양은 2기 신도시 위주의 우수 입지에서 총 6,100호 규모로 공급될 예정이다.
5차 공공 사전청약 계획
1. 지구별 공급계획
이번 공공 사전청약은 남양주왕숙(582호), 남양주왕숙2(483호), 인천계양(284호) 등 3기 신도시와 인천가정2(491호) 등 인기가 높은 지역에서 시행되며, 신혼희망타운 총 1,840호가 공급된다.
신혼희망타운으로 전용 55㎡가 공급되며, 신혼후후 특화형 설계로 보육 및 교육시설이 집적회돤 종합보육센터 등의 편의시설을 장점으로 갖추고 있으며, 교통 편의성, 수도권 접근성 등 입지 여건도 우수하다고 한다.
수도권 동북부의 남양주왕숙 A20BL과 왕숙2 A4BL은 GTX-B 노선과 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 계획되어 있어 서울 접근성이 우수하다.
인천계양 신도시는 2021년 1차 사전청약에서 12.8대 1의 높은 경쟁률을 보였던 지구로 이번에는 A17BL이 공급될 예정이다. 해당 지구는 S-BRT 등을 통해 주변 철도노선인 5, 7, 9호선, 공항철도, GTX-B와의 연결이 편리하다.
인천가정2는 이번 사전청약으로 처음 공급되는 지구로, 전체 2천여호 주택 중 이번에 A2BL에 491호가 공급될 예정이다.
2. 지구별 추정 분양가
이번 공급지구의 추정 분양가는 3~4억 수준으로, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대로 분석된다.
3. 5차 공공 사전청약 일정
이번 사전청약은3월 16일 해당지역 거주자 접수부터 시작이다.
- 해당지역 거주자 접수 : 3월 16일(수)~18일(금)
- 수도권 거주자 접수: 3월 21일(월)~23일(수)
사전청약 당첨자 발표는 3월31일(목)에 우선 발표되고, 추후 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정될 예정이다.
자세한 내용은 사전청약.kr 에서 공고문 등으로 확인 가능하다.
제4차 민간분양 사전청약 계획
1. 지구별 공급계획
4차 민간분양 사전청약은 인천검단, 아산탕정 등 2기 신도시를 비롯하여, 의왕고천, 부산장안, 울산다운2, 남청주현도 지구에서 총 4,300여 호가 공급된다. 참여 건설사는 호반(호반 써밋), 제일(제일 풍경채), 대광(대광 로제비앙), 대방(대방 디에트르), 우미(우미 린) 등 5개 업체이다.
공급유형은 국민 유형이라고 하는 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡이상으로 전부 공급되며, 전용면적 100㎡를 초과하는 대형평형도 전체 공급량 중 4% (154세대)를 차지한다.
수도권에서는 인천검단과 의왕고천이 각각 800여 호를 공급한다. 지방권역에서는 울산다운2가 1,293호 공급으로 가장 많다. 아산탕정은 경부고속철도 천안아산역 및 장항선, 수도권 전철 1호선 등으로 서울 및 수도권으로의 접근이 우수한 지구다.
2. 지구별 추정 분양가
민간 사전청약 단지는 분양가 상한제가 적용된다.
3. 공급방식 및 일정
민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급, 나머지 63%는 신혼부부(20%),생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다. 아울러, 전체 공급물량의 28%가 추첨제로 공급되어, 다양한 계층에게 청약 당첨 가능성을 제공한다.
공급일정은 아래와 같다.
- 사전청약 특별 및 일반공급 접수: 3.10(목)~3.16(수)
- 당첨자 발표: 3.18(금)~3.22(화)
당첨자는 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.
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