광명뉴타운에서 최고 입지를 자랑하는 광명11구역이 지난 달 첫 삽을 떴다. 광명시청은 광명11구역 재개발 조합에 착공신고필증을 교부했다. 공사가 시작됨에 따라 시공사인 현대건설 홈페이지 분양 캘린더에 분양 일정도 표기됐다.
공급 위치
경기도 광명시 광명4동 158-408 일원
광명뉴타운 11구역은 '힐스테이트광명' 이라는 가칭이 붙어있는 상태이다. 광명11구역은 광명뉴타운 정비사업 중 규모가 가장 큰 구역이다. 단지마다 차이가 날 수 있지만, 7호선 광명사거리역 초역세권으로 광명 뉴타운 내에서 입지도 가장 우수한 구역을 손꼽힌다.
공급 규모
- 용적률: 260%
- 건폐율: 14%
- 건축규모: 지하 5층, 지상 최고 42층, 25개동
- 공급세대수: 총 4291세대 중 일반분양 785세대
- 입주예정일: 2029년 월
- 주택형: 전용면적 39~101㎡ 785가구가 일반분양
- 공급유형별 세대수: △39㎡ 282세대(임대241세대 포함) / △51㎡ 123세대 / △59㎡ 1875세대 / △74㎡ 1012세대 / △84㎡ 859세대 / △101㎡ 140세대
- 시공사: 현대건설
시공사는 현대건설과 HDC현대산업개발 컨소시엄이 시공할 예정이었으나, 2022년 광주 '화정 아이파크 붕괴사고'로 HDC현대산업개발은 시공에서 배제됐다. 현대건설이 단독으로 시공한다.
2021년 고시된 관리처분계획인가 고시를 통해 확인한 타입별 일반분양 세대수는 위와 같다.
공급 세대수가 가장 많은 유형은 59A㎡으로 1769세대이며, 그 중 일반분양 세대수는 388세대이다. 그 다음 일반분양이 많은 세대수는 전용 51㎡으로 123세대 중 98세대가 일반세대다. 30평형대는 일반분양이 굉장히 적고, 임대 세대는 241세대로 39㎡ 타입만 있다.
입지환경
교통
'힐스테이트 광명'(광명11구역)은 7호선 광명사거리역 도보권이다. 동에 따라서는 초역세권이 될 수도 있다. 7호선을 이용해 강남권, 구로디지털단지, 가산디지털단지로 접근이 용이하다. 환승을 통해 2호선도 이용할 수 있다. 버스를 이용하면 KTX광명역도 이용이 가능하다.
차량 교통은 서부간선을 이용해 서울 서부권 접근이 용이하고, 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로로 다른 경기도시로 이동이 편리하다.
환경
교육
예상 분양가
조합은 지난 3월 시공사와 공사비 협상을 통해 공사비를 인상해 3.3㎡당 459만원에서 644만원으로 결정됐다. 시공사 문제와 조합 문제 등으로 사업 지연에 따른 인상은 불가피한 것으로 보였다. 총 공사비는 8720억원에서 1조3154억원으로 증가했고, 입주 예정 시점은 2029년으로 미뤄졌다.
조합원 분양가는 전용면적 84㎡가 6억1400만원이다. 기존 5억7100만원 선에서 4000만원 이상 오른 분양가다. 조합원 분양가 상승에 따른 분담금이 기존 대비 5000~9000만원 증가한 조합원들이 발생했다. 일부 조합원은 일반 분양가를 높여 분양수익을 늘려야 한다고 주장하는데, 일반분양가가 평당 3800만원이어도 조합원 부담을 줄일 수 없는 수준이라고 한다.
위와같은 이유들로 예상대로 9월에 분양공고가 나온다면 3.3㎡당 4000만원 수준이 아닐까 생각된다. 3.3㎡당 4000만원인 경우 전용면적 59㎡는 약 10~10.5억, 전용면적 74㎡는 약 12억원, 전용면적 84㎡는 약13.5~14억원 대로 책정될 가능성이 높다.
바로 옆의 12구역의 분양가가 3.3㎡당 3900만원 선임을 고려해 비슷한 수준으로 맞춰질 것으로 보인다.
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동별 배치도 및 평면도
'힐스테이트 광명(광명11구역)'은 3개 단지로 나뉜다. 아직 단지 배치도와 평면도가 일반에 공개된 상태가 아니기 때문에 위의 자료에서도 변동이 있을 수 있다.
1단지가 역에서 가장 가까운 구역이고, 3단지는 도덕산 자락에 위치한다. 역에서 먼 3단지에는 39B, 59C, 59D, 74C, 74D, 84C, 84D 타입이 배정되어있다.
예상 청약 일정
힐스테이트 광명은 지난달 착공신고가 완료됐으며, 시공사인 현대건설 홈페이지에 따르면 분양 일정은 2025년 9월로 예정되어있다.
서울 수도권에서 얼마남지 않은 분양인 만큼 지속해서 관심을 두고 볼 필요가 있는 단지라고 본다. 분양공고가 나오는대로 자세한 내용을 한번 더 올리도록 하겠다.
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