분양 소식_고양장항 S1블록 본청약 일정, 분양가, 평면도

 

고양 장항 S1블록이 본청약 일정을 공개했다. 2021년에 4차 사전청약 대상지구에 포함된 단지로 약 3년반 만의 본청약이다. 이 단지는 전용84㎡를 기준으로 한강뷰, 테라스, 복층, 4룸 등 관심을 끌만한 설계가 다수 적용된 단지이다.

 

이번 본청약은 사전청약 697가구를 제외한 172가구를 일반분양한다. 사전청약 당첨자가 본청약 신청 자격을 충족하지 못하거나 그 외 사유로 본청약 신청을 포기하는 경우 일반분양 물량은 늘어날 수 있다.

 

공급위치

 

경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산 서구 대화동 일원 고양장항 공공주택지구 S-1블록

 

고양장항지구는 약 1만2000세대 규모의 대단위 택지지구이다. S1블록 윗쪽에는 고양 장항 아테라(B-3블록)이 지난해 분양을 완료했고, A-2블록은 신혼희망타운으로 2023년 분양을 완료했다. 고양장항지구 내에 이미 입주를 완료한 단지는 S1블록을 기준으로 북서쪽에 쌍용 더 플래티넘 장항, 일산 라이브 더 센텀이 있다.

 

고양장항 S1블록은 LH의 브랜드인 'ANDANTE' 또는 'ANDANTE+단지별 브랜드'를 병행하거나 '단지별 브랜드'를 단독 사용할 수도 있다. 입주 전 입주예저자의 선호도 등을 고려하여 선정될 계획이다. 참고로 본 지구의 건설사는 계룡건설, 금호건설, 극동건설이 있다.

 

공급규모

• 건축규모: 지상 최고 29층, 13개동
• 공급세대수: 총 869세대 중 일반분양 세대
• 입주예정일: 2028년 3월
• 주택형: 전용면적59~84㎡ 사전청약 708세대, 이주자 2세대, 특별공급 121세대, 일반공급 38세대
• 공급유형별 세대수: △59㎡ 95세대 △84㎡ 754세대 △84T㎡ 20세대 
• 전매제한: 3년
• 재당첨제한: 10년
• 실거주의무: 없음

고양장항 S1블록은 분양가상한제 적용주택으로 당첨일로부터 재당첨제한 10년이 적용된다. 하지만 실거주의무가 없어 투자나 임대 활용이 가능한 공공분양 단지이다. 

모집공고문

 

청약 신청은 반드시 주택 타입이 아닌 주택형 59, 84, 84T 별로 신청해야한다. 84형의 경우 총 5가지의 타입이 있으나 청약 신청 시 선택할 수 없고, 당첨자 선정 시 무작위로 배정된다.

 

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입지환경

팸플릿

 

교통

고양장항 S1블록은 3호선 마두역, GTX-A 킨텍스역 등이 인접해 대중교통 접근성이 우수한 편이다. 도보로 접근은 힘들지만, 버스 환승을 통해 중심 업무지구 또는 강남 업무지구로 접근이 수월하다.

 

자유로, 제2자유로 및 수도권 제1순환고속도로 진입 나들목도 인접해 서울 접근성이 좋다.

 

교육

택지 내 입주한 단지가 있는 만큼, 고양장항유치원과 초등학교가 인근에 위치해있고 지난해에 개교했다. 대중교통 및 차량교통을 이용해 마두동 또는 일산3동 학원가도 이용이 가능하다.

 

환경

트레이더스 홀세일 클럽, 현대백화점 등 대형 상업시설과 일산백병원, 국립암센터 등 대형병원도 인근에 있다. 단지 근처에는 일산호수공원과 한강 장항습지가 가까워 풍부한 녹지환경도 갖추고 있다.

 

고양 장항지구는 자족기능을 더한 개발지로 일산테크노밸리, 고양 방송영상밸리가 조성중으로 일자리 창출로 주거 수요가 함께 확대될 것으로 기대를 모은다.

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분양가

84위주의 고향장항 S1블록은 테라스 타입인 84㎡T 유형이 6억2490만원, 84㎡가 6억687만원, 59㎡ 4억4026만원으로 분양가가 형성됐다. 사전청약 시 84기준 5억 중반의 분양가에서 오르긴 했지만, 수도권에서 84타입의 분양가가 6억대는 굉장히 희소하다.

 

고양시 내에서 신규 택지에 지하철 접근을 위해 버스를 이용해야하는 공통점이 있는 택지지구와 가격을 비교해볼 수 있다.

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먼저, 덕은지구와 비교한다면 서울에서 더 인접한 지구이기 때문에 훨씬 높은 시세가 형성되어 있다. 덕은지구와 30평대 시세를 비교하면 5억 내외의 차이를 보인다. 덕은지구의 입지를 감안하면 고양장항 S1 단지에는 2억 내외의 마진이 남아있다고 볼 수 있지 않을까.

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그 다음, 향동지구와 비교해볼 수 있다. 향동지구가 서울에서 더 가깝지만, 택지의 규모와 주변 환경의 생활 편리성은 장항지구가 더 좋다고 본다. 향동지구 실거래 시세와 고양장항 S1지구 분양가를 비교하면, 2억 내외의 시세차를 보인다. 

 

고양장항 S1단지의 추후 시세차익은 2억 내외로 생각해볼 수 있을 것 같다.

 

단지 배치도 및 평면도

 

고양장항 S1블록은 한강에 인접한 만큼 일부 세대에서 한강조망이 가능하다. 

 

청약 신청 자격

특별공급

 

특별공급은 유형별로 소득 등 상세 기준이 다양하게 적용되므로 입주자모집공고를 통해 정확히 확인해보길 바란다.

 

일반공급

공고일(2025.06.30) 기준 수도권 거주 무주택 세대 구성원으로 아래 3가지 조건을 모두 만족한 자

1. 입주자저축 가입자

    - 전용면적 60㎡이하인 경우 가입기간 1년 이상, 납입 횟수 12회 이상 1순위

2. 전용면적 60㎡ 이하인 경우 월평균소득 기준(84㎡는 해당 없음)

    - 중위소득 외벌이 100%, 맞벌이 200% 이하

3. 자산보유기준

    - 부동산 2억1,550만원 이하

    - 자동차 3,803만원 이하

 

동일 순위 내 지역우선 공급 기준으로 고양시 거주자 30%, 경기도 20%, 그 외 수도권 50%의 비율로 우선공급된다. 전용면적 60㎡을 기준으로 당첨자 선정방법 및 기준이 다르니 꼼꼼한 모집공고 확인이 필요하다.

 

청약 일정

 

사전청약 당첨자는 7월 14~15일에 접수하며, 기관추천 등 특별공급 신청자는 7월 16일(수)~17일(목), 일반공급 신청자는 7월 18일(금)에 신청한다. 당첨자 발표는 8월 5일(화)이고, 서류 심사 및 선택 품목 결정 후 10월27일(월)~28일(화)에 계약을 체결하게 된다.

 

계약금은 분양가의 5%이며, 중도금 30%, 잔금 65%의 비율로 납부한다. 중도금 납부 일정은 2027년 6월 14일이다.