분양소식_힐스테이트 메디알레(은평구 대조1구역) / 분양가 평면도

 
서울시 은평구의 재개발 Big3(갈현1구역, 대조1구역, 불광5구역) 중 하나인 대조1구역 재개발 아파트 '힐스테이트 메디알레'의 분양소식이 전해졌다. 5월 9일 견본주택을 개관하고 오는 19일에 특별공급을 시작으로 청약접수를 한다.
 

공급위치

 
서울시 은평구 대조동 88,89번지 일원 (대조1구역)

공급규모

• 용적률: 243%
• 건폐율: 24% 
• 건축규모: 지하 4층~지상 최고 25층, 28개동
• 공급세대수: 총 2,451세대 중 일반분양 483세대
• 입주예정일: 2026년 10월
• 공급 주택형: 전용면적51㎡ / 59㎡ / 74㎡ 
• 공급유형별 세대수: △51B 70세대 / △51C 14세대 / △59A 190세대 / △59B 57세대 / △59C 76세대 / △74A 53세대 / △74B 14세대 / △74C 6세대 / △74D 3세대 

 

입지환경

교통

연신내역 수혜권
힐스테이트 메디알레는 도보로 접근가능한 지하철역 4개가 인접해있다. 인접한 역은 연신내역(3,6호선), 불광역(3,6호선), 역촌역(6호선), 구산역(6호선)이다. 2천세대가 넘는 대단지인 만큼 동의 위치에 따라 가까운 역이 달라질 것이다.
인접한 3개의 역 중에서 지난해 말 파주운정~서울역 구간이 개통한 GTX-A가 지나는 연신내역이 있다. 연신내역은 기존에도 3호선과 6호선 환승역인데, GTX-A의 개통으로 확장성이 더 넓은 역이 됐다. 2026년에는 서울역~수서구간이 추가로 개통될 예정이어 교통 편의서오가 가치 상승은 더욱 향상될 것이다.
교육환경
초품아 단지
힐스테이트 메디알레는 대은초가 인접한 초품아 단지다. 초등학교 외에도 반경 1km 이내에 예일여중・고, 동명여고가 있어 특히 여학생의 통학권이 안전한 편이다.
단지 주변
녹지시설과 문화예술시설
단지 인근에는 불광근린공원, 서오릉, 북한산국립공원등 녹지시설이 다양해 쾌적한 주거환경이 기대된다.
또한 쇼핑 및 편의시설로 NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 은평성모병원이 있으며, 인근 고양시까지 간다면 스타필드 고양까지 접근이 가능하다. 대형병원, 쇼핑 등 문화예술시설이 인접해 편의성이 좋다.
 
 

분양가

힐스테이트 메디알레는 조합 내분과 시공사의 공사 중단 등 고난을 겪은 현장이다. 이 분쟁으로 조합과 시공사는 공사비 2566억 증액에 합의했다. 지난 24일 현대건설은 대조1구역 공사 계약금이 5806억원에서 8373억원으로 증가했음을 공시했다.
 

대조1구역 힐스테이트 메디알레의 일반 분양가는 평당(3.3㎡) 4500만원이다. HUG가 조사한 3월 서울 민간 아파트 분양가 4428만원을 넘어 노원구 서울원 아이파크와 더샵 퍼스트월드와 비교해도 높은 가격이다. 하지만 업계에서는 서울 분양 물량 부족과 단지 입지를 고려했을 때 과도한 수준은 아니라고 진단했다. 청약 경쟁률 및 미분양 여부가 나와봐야 알 수 있는 가격인 것 같다.
 
계약금은 10%이며, 중도금 60%는 3회에 걸쳐 20%씩 나누어 낸다. 입주가 1년여 밖에 남지않아 중도금 회차를 줄이고 납입액을 증액한 것으로 보인다.
 
공급 유형별 세대수는 아래와 같다.

실수요자가 가장 선호나는 중소형 평형이 많은 만큼, 신혼부부 특별공급 모집 세대수가 일반공급 다음으로 가장 많다.
 

평면도

 

 

 

 

 

 

청약일정