분양소식_고덕강일대성베르힐 분양가, 청약일정

 

서울 강동구 상일동 고덕강일지구 내 마지막 민간단지인 '고덕강일대성베르힐'의 분양공고가 나왔다. 강남3구에 인접한 서울 강동구 분양 물량에 많은 예비 청약자들의 관심이 쏠리고 있다.

 

공급위치

 

서울 강동구 상일동43 일원

서울 고덕강일지구는 택지개발지구로 대규모 주거단지를 비롯해 상업・업무・교육 등 다양한 생활편의시설이 갖춰질 예정이다.

 

공급규모

• 용적률: 199%
• 건폐율: 24% 
• 건축규모: 지하 2층, 지상 최고 15층, 13개동
• 공급세대수: 총 613세대 중 일반분양 613세대
• 입주예정일: 2027년 10월
• 주택형: 전용면적 84㎡~101㎡ 613가구가 일반분양
• 공급유형별 세대수: △84㎡A 173세대 △84㎡B 126세대 △84㎡C 130세대 △101㎡ 184세대

 

입지환경

 

교통

고덕강일대성베르힐은 지하철 5호선 강일역 역세권 단지다. 강일역과 직선거리로 400m 거리이며, 근린공원을 통해 도보로 접근이 가능하다. 

단지 인근 상일나들목(IC)과 강일나들목(IC)을 통해 수도권제1순환고속도로와 서울양양고속도로, 세종포천고속도로, 올림픽대로 등을 이용하기 편리하다.

 

학군

단지 바로 앞에는 강솔초등학교 강현캠퍼스가 2029년 3월 개교할 예정이다. 2027년 10월 입주 후 2년 뒤면 초품아 단지가 된다.

그 외에도 단지 주변에는 명문으로 꼽히는 한영외국어고와 배재고를 비롯해 강명초, 강명중, 강일고 등 주변에 학교가 많이 있다. 주변에 학교가 많은 만큼 학원가도 도보로 접근이 가능하다.

 

주변환경

코스트코, 이마트, 스타필드 하남 등 대형 상업시설이 가까이 있다. 최근에는 이케아 강동점 개점과 CGV 입점으로 상업 편리성이 한층 향상됐다. 강동경희대병원, 강동아트센터 등 의료 및 문화시설도 편리하게 이용할 수 있다. 

또한, 단지 주변에는 근린공원이 조성되어 단지와 연결되며, 그 외에도 범말근린공원, 능골근린공원, 고덕수변생태공원, 미사호수공원 등 공원이 많아 쾌적한 환경이다.

 

분양가

 

고덕강일대성베르힐은 택지개발지구 내에 있기 때문에 분양가 상한제 적용 단지이다. 전용 84㎡ 분양가 최고가는 9억8400만원이며, 전용 101㎡은 11억 2000만원이다. 3.3㎡당 2888만원으로 3천만원이 안되는 가격이다.

 

 

주변 시세와 비교하면 합리적인 수준이다. 바로 옆의 '고덕리엔파크3단지' 전용 84㎡는 지난 3월에 12억원에 거래됐다. 이 단지는 2283가구의 대단지로 국민임대 542가구, 장기전세 1272가구가 포함되어 일반 아파트보다는 상대적으로 저평가되는 단지이다. 고덕강일대성베르힐은 민간분양인데도 시세보다 더 낮은 분양가라고 볼 수 있다. 

 

올해 상반기 서울 분양 단지들의 분양가가 △중구 황학동 '청계 노르웨이숲' 3.3㎡당 4450만원 △구로구 고척동 '고척 푸르지오 힐스테이트' 3.3㎡당 3648만원 △은평구 대조동 '힐스테이트 메디알레' 3.3㎡당 4500만원 등 고분양가에 예비 청약자들이 부담스러웠던 가격이었다. 

 

하지만 서울 안에서 공급되는 대형 택지개발지구라는 희소성과 분양가상한제 적용 지역임에 따라 이와같은  가격 경쟁력을 갖출 수 있다고 본다.

 

평면도

 

 

 

 

 

 

청약일정

 

6월 2일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 순서로 청약을 진행한다. 이어 6월 12일에 당첨자가 발표된다. 6월 23~25일에 정당계약이 이루어진다. 고덕강일대성베르힐은 입주 예정이 2027년 10월이다.

 

주의할 점은 고덕강일대성베르힐은 전매제한 3년, 거주의무기간 5년이 적용된다.