3기 신도시_고양 창릉

 

 

 

3기 신도시 중 서울에서 가까운 부지는 인천 계양, 하남 교산, 과천 그리고 고양창릉이 있다.

그 중 4차 사전청약 예정인 고양 창릉을 알아보자.

공급규모

• 813만㎡ 부지에 주택 3만8000호(인구 9만2000명)가 공급
• 공급량 중 사전청약 물량: 1700호 (신혼희망타운 600호 포함)
• 3기 신도시 중 남양주 왕숙 다음으로 큰 규모
• 대규모(3:2:5)로 당해시(고양시) 거주자 3, 그 외 경기도 지역 거주자 2, 그 외 지역 거주자 5의 비율로 공급

입지환경

• 고양 창릉은 서울 접근성이 높아 실수요자들이 선호
• 고양시청에서 5km에 위치하며, 서울 은평구와 마포구 경계에 인접한 지구
• DMC와 인접하고, 한강만 건너면 강서구 마곡지구, 김포공항과 근접
• 서울 외에는 파주, 김포, 인천과 근접
• 서울문산고속도로, 경의중앙선 등 인접 광역교통여건 우수
• GTX-A 노선의 창릉역 신설안 확정->강남권 접근성 향상
• 고양~서울 은평간 도시철도 (고양선) 예정

/국토교통부

• GTX-A 노선은 "운정(파주)~킨텍스~대곡~창릉~연신내~서울역~삼성~수서~성남~용인~동탄"으로 구성
• 창릉역은 고양창릉지구의 한가운데인 화랑교차로에 신설될 예정이다. 상기 사진상의 "나"점 위치가 되겠다.
  
  

고양선 노선도

• 고양선은 덕양구 도심을 거쳐 고양창릉 신도시, 서울 지하철 6호선 새절역으로 이어진다.
• 고양선은 새절역에서 명지대, 신촌을 지나 여의도를 관통해 서울 지하철 2호선 서울대입구역으로 이어지는 '서부선 경전철(서부선)'과 연결될 예정

 

예상 분양가

• 3.3㎡당 2000만원 안팎으로 예상
• 창릉 인근 실거래가

창릉 인근 도안동 ‘동산마을호반베르디움 22단지’ 전용 84㎡ 실거래가가 지난달 9억4000만원(3.3㎡당 2764만원)에 거래됐다. 비슷한 평형대 향동지구 ‘DMC리슈빌더포레스트’와 삼송동 ‘삼송2차아이파크’도 10억원(3.3㎡당 2941만원)대을 넘어섰다. 신축 역시 3.3㎡당 2400만~3000만원 사이다. 시세 70%를 적용해보면 고양창릉 분양가는 공급면적 112㎡(전용면적 84㎡) 기준 6억원 후반대에 형성될 전망이다.

출처 : 시사저널e - 3기 신도시 까보기④ (http://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=233381)

 

사전청약 일정

국토교통부

• 3기 신도시 고양 창릉지구는 사전청약 4차로 12월로 예정되어있다.

 

입주 일정 변수

• 토지보상률이 0%: 토지 수용가격으로 이해 상충하여, 청와대 국민청원도 올라간 상황.
• 폐기물처리시설(소각장)과 열병합발전소가 향동지구 인근에 들어설 예정이나, 주민 반발로 창릉지구 용두동 근방으로 변경하는 등 난항
• 유네스코 문화재 '서오릉'이 인접해있어, 신도시 지정 철회의 여론도 있음. 근래의 김포 장릉 인근 검단시도시의 사례를 참고할 수 있음.