분양 소식_서울 공릉 신혼희망타운 추가모집 줍줍(공공분양)
서울 노원구 공릉동에 LH가 주변 시세보다 저렴한 가격으로 공급하는 '서울공릉 신혼희망타운(공공분양)'의 미계약 세대에 대해서 추가 공급 모집공고가 발표됐다.
입주자모집공고일은 2025.6.27(금)로, 최초 공고일이 아닌 이 날이 청약자격의 판단 기준일이되며 금번 6억한도 주담대 구규제에 적용되지 않는다. 다만, 모집공고에 따르면 중도금 집단대출규제로 인해 중도금 집단대출이 현재 미정으로, 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야한다.
공급위치
서울 노원구 공릉동 240-1 일원
노후된 군관사 부지를 294세대 규모의 신혼희망타운으로 개발한 곳이다. 2023년 12월 최초 입주자모집 공고 당시, 139가구가 공공분양으로 공급되었고, 이 세대 중 미계약 세대 3가구를 추가 모집하게됐다.
공급규모
- 건축규모: 지하 층, 지상 최고 25층, 5개동
- 공급세대수: 총 294세대 중 금번 추가 모집 3세대
- 입주예정일: 2027년 10월
- 주택형: 전용면적59A㎡ 단일
- 금회 공급 세대수: △59A㎡ 3세대
- 재당첨제한: 10년(2025.07.18. 기준)
- 전매제한: 3년(2024.02.01. 기준)
- 실거주의무: 3년
총 294세대 중 군관사 80세대, 신혼희망타운 행복주택 60세대, 신혼희망타운(공공분양) 142세대, 이주자 등 공공분양 12세대로 구성된다. 금번 공고는 이주자 대상 공공분양 물량 중 미계약된 3세대를 신혼희망타운으로 유형을 변경하여 공급된다. 공급 대상 주택 3세대는 102동 1401호, 103동 1804호, 103동 2402호이다. 동・호는 당첨자 선정 시 무작위로 배정된다.
입지환경
교통
서울공릉 신혼희망타운은 6호선 화랑대역 초역세권이다. 7호선, 1호선을 환승해 강남 및 중심 업무지구에 1시간 내외로 접근이 가능하다.
차량 교통은 북부간선도로, 동부간선도로, 내부순환로 등이 인접해있어 서울 및 수도권 근교로 이동이 용이하다.
교육
서울공릉 신혼희망타운 단지 바로 앞 약300m 거리에 태릉초와 공릉중학교가 있으며, 태릉고도 도보권에 있다. 도보로 초중고 모두 통학이 가능하다. 노원구 내 성취도가 우수한 고등학교도 버스 20분 내외로 등교가 가능하다. 서울 상위 학원가인 중계동 학원가도 버스 20분 내외로 접근 가능하며, 학원 셔틀도 다닐 수 있을 정도의 거리라고 본다.
환경
단지 인근에 경춘선 숲길, 중랑천 산책길, 불암산, 봉화산 등 편안함을 주는 자연이 인접해있다.
분양가
서울공릉 신혼희망타운 분양가는 6억1340만원이다. 본 단지는 전세대 발코니 확장형으로 시공되며, 발코니 확장비는 6,973,000원으로 계약 시 계약금 10%를 납부해야한다. 그 외 추가옵션은 선택이 불가하다. 분양가에 발코니 확장비까지 더해진 총 계약 금액은 약 6억2037만원이다. 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%의 비율로 납부되며, 중도금 납입은2026.10.14이다. 모집공고에 따르면 중도금 집단대출규제로 인해 중도금 집단대출이 현재 미정으로, 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야한다. 계약금 10% 뿐만 아니라, 추후 중도금 납부 일정에 맞춰 구체적인 자금계획이 필요하다.
서울공릉 신혼희망타운 주변 아파트의 시세를 확인해보면, 태릉해링턴플레이스는 이달 전용 59㎡가 8억5000만원에 거래됐다. 태릉해링턴플레이스의 세대수가 더 많지만, 서울공릉 신혼희망타운의 연식과 역 접근성을 감안하면 추후 입주 시 비슷한 가격을 형성할 수 있다. 현재 가격 기준으로 비교해도 약 2억 내외의 가격차이를 보인다. 2023년 말에 책정된 분양가가 변동없이 나온 것이므로 시세대비 저렴하다고 본다.
평면도
서울공릉 신혼희망타운 59A는 방3개, 화장실2개의 구조이다. 침실2와 알파룸을 확장하는 옵션이 있으나, 금번 공급 세대에는 적용되지 않는다. 추가 선택 옵션 또한 모두 기본형으로 제공되니 사이버 견본주택 및 팸플릿으로 자세히 확인해보길 바란다.
청약 신청 자격
공고일(2025.06.27) 기준 서울시 거주 무주택 세대 구성원으로 아래 4가지 조건을 모두 만족한 자
1. 신혼부부・예비 신혼부부・한부모 가족
2. 청약통장 가입기간 6개월 이상이며, 6회 이상 납입한 자
3. 총 자산가액 3억 5400만원 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채, 기타)
4. 소득 기준 - 맞벌이 200%, 외벌이 130%
신혼부부 기준은 혼인기간 7년 이내 또는 태아 포함 6세 이하의 자녀가 있는 경우 해당된다. 예비 신혼부부 기준은 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명해야한다. 한부모 가족은 태아를 포함해 6세 이하(만 7세 미만)의 자녀를 둔 한부모 가족의 부 또는 모가 신청 대상이 된다.
총 자산가액은 자녀가 있는 경우 완화될 수 있다. 2023.3.28 이후 출생한 자녀가 1명 인 경우 - 자산 보유 기준 금액 3억 8800만원, 2023.3.28 이후 출생한 자녀가 2명 이상인 경우 - 자산 보유 기준 금액 4억 2100만원으로 완화된다.
소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준으로, 외벌이 130%는 약 936만원, 맞벌이는 약 1441만원이다.
입주자 선정 방식은 우선공급(30%)과 잔여공급(70%)으로 두 가지이다.
우선공급: 소득, 서울시 연속 거주 기간, 청약 납입인정 횟수에 따라 배점
일반공급: 미성년자녀수, 무주택기간, 서울시 연속거주기간, 청약 납입인정 횟수에 따라 배점
다득점순으로 선정되며, 배점이 동일한 경우 추첨으로 선정된다.
청약 일정
지난 6월 27일(금) 입주자 모집공고를 발표했으며, 오는 7월 9일(수)~10일(목) 이틀간 접수를 진행한다. LH 청약플러스 또는 모바일앱을 통해 접수가 가능하다. 당첨자 발표는 7월 18일(금)이며, 서류접수 및 심사를 거쳐 10월22일(수)~23(목) 전자계약으로 계약이 체결된다.
청약 신청 전 청약 자격, 청약제한사항(재당첨제한, 특별공급제한, 과거당첨사실확인, 부적격당처제한), 주택소유확인, 청약통장순위확인 등을 청약홈을 통해 확인하여 당첨 취소 등을 피하길 바란다. 또한, 전매제한 및 주택우선매입, 거주의무 등의 내용도 사전에 숙지할 필요가 있다.